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所有しているだけではもったいない?土地活用で成功するためには

所有しているだけではもったいない?土地活用で成功するためには

どんな土地であっても、所有者にとっては大切な資産です。しかし、所有しているだけでは税金や維持管理費がかかってしまい、負担になってしまう場合もあります。そこで、土地活用をする人々が増えてきています。特に人口の多い都市部では、住宅だけでなく商業施設やオフィスなどで収益を得ている方も多いです。ここでは、土地活用を成功させるためのポイントやおすすめの業者をご紹介していきましょう。

土地の立地や周辺環境を確認する

所有している土地にどのような特徴があるのか、立地や周辺環境を確認しましょう。立地で言えば、土地の面積や形状がどうなっているのか把握する必要があります。建物を建てる際、狭い土地であれば階数を増やす必要があるかどうか判断しなければなりません。土地の広さがなくても、駐車場・駐輪場として活用できるケースも多々あります。奥まった場所にある土地や、L字型になっている土地は建物を建てるには難しいこともあります。長方形など一般的な形状であれば、活用の幅も広がるのです。

また、周辺には駅があるか、あれば距離はどのくらいなのかを調べておきましょう。交通の利便性が高ければ、賃貸住宅の経営が可能です。同じように、公園や飲食店・スーパーなど生活に欠かせない施設があるかどうかも重要なポイントと言えるでしょう。土地の特徴を知れば、どのような活用法が合っているのか明確にできます。

ニーズを知っておく

土地を有効活用するには、所有している土地の周辺に何が求められているのか、ニーズを理解しなければなりません。土地周辺が住宅地なのか、繁華街なのかによって、必要とされる建物が分かってくるでしょう。住宅地が多いのであれば、賃貸住宅やマンションを建てれば入居者が見込めます。

飲食店や商業施設が多い場合は、商業施設やオフィスビルとして建設可能です。建物を建てると考えていないのであれば、駐車場やそのほかの方法を検討する必要があります。周辺環境を踏まえ、どのような活用法が最もニーズがあるのかを把握することが大切です。

土地活用はリスクもある

実際に土地を活用して賃貸住宅や商業施設、オフィスビルなどを建設し収益を得ている方は多くいます。しかし、土地活用には市場調査をしっかりと行わなければ経営不安に陥ってしまう可能性があるのです。

例えば、賃貸住宅を建設したにも関わらず、空室が多く経営できなくなってしまったり、商業施設にしてもテナントが入らなかったりといったリスクがあります。このようなリスクを避け、土地活用を成功させるには、資産構成や子どもや孫に引き継いでいくための活用法を考え、しっかりした市場調査に基づいて計画していく必要があります。

また、土地の活用には法務や税務など専門的な知識が必要となる場合も多いです。土地活用についての知識がない方は特に、経営までをサポートしてくれる業者に依頼するのがおすすめです。業者を選ぶ際には、サポート体制・対応できる工法・これまでの施工実績が大きなポイントになります。

しかし、適当に相談を持ち掛けてしまうと無理に自社が得意な活用法を勧められてしまい、最適な土地活用ができない可能性があります。土地活用の実績が豊富で様々な相談に対応できる業者を選択しなければなりません。そのため、まずは最適な業者を見極める必要があるでしょう。

土地を有効活用したい方におすすめの業者とは?

土地活用のサポートを依頼できる業者は多々ありますが、その中でも特におすすめなのが信和建設株式会社です。信和建設では、土地の活用企画力・提案力に優れた業者で、設計・施工・仲介管理・事業経営までを一貫してサポートしています。資産の運用バランスを考慮し、長期的な視野で土地活用できるよう対策を立てて企画していくので、綿密な調査を経て的確な見極めと最適な土地活用ができるでしょう。

賃貸マンションを計画した場合でも、高い入居率を獲得できます。国内では、賃貸マンションの全国平均が81.1%と言われていますが、信和建設の賃貸マンションは95%以上となっているのです。賃貸マンション以外にも、ホテル・商業施設・オフィスビル・駐車場など、多くの活用方法の中から提案してくれます。土地活用だけでなく、商業開発やリフォームなど幅広い分野において施工実績があるので、手技術力も高いと言えるでしょう。土地活用を考えているけど失敗したくないという方は、信和建設を検討してみてはいかがでしょうか。

関連記事:信和建設株式会社の強みとは?

まとめ

ここでは、大切な資産である土地活用を成功させるためのポイントや土地活用のリスク、おすすめの業者などを解説してきました。土地を所有しているだけでは、維持管理費がかさみ負担になってしまう場合があります。しかし、有効活用するには、事前に土地の特徴や市場調査が必要不可欠です。それらのサポートをしてくれる業者は、きっと心強いパートナーになってくれるでしょう。信和建設は、そんなパートナーとして最適な業者です。

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